Договор аренды земельного участка

Учтите, что форма договора аренды муниципальных земель утверждена Министерством имущественных отношений РФ и изменению не подлежит. Крайне важно при заключении договора аренды земельного участка указать данные кадастрового учета и границы земельного участка , в противном случае договор может быть признан недействительным. 

Имейте в виду, что законодательством РФ разрешено сдавать/арендовать и земельные доли, находящиеся в собственности . В договоре аренды земельного участка, как нигде подробно, должен быть описан предмет договора. 

К характеристикам, позволяющим идентифицировать данный участок, относятся: 

• площадь; 
• кадастровый паспорт земельного участка; 
• описание земельного участка; 
• географические координаты; 
• наличие/отсутствие построек. 

Письменному оформлению договора аренды земельного участка подлежат все отношения, вне зависимости, кто является сторонами сделки: юридическое или физическое лицо, так же как и срок заключения договора. При выборе срока лучше обратиться к законодательству и уточнить, для какого вида земель, какие сроки допустимы. Несмотря на то, что количество арендуемых одним субъектом участков неограниченно , срок аренды участка сельскохозяйственного назначения не может превышать 49 лет.  

Арендодателю стоит прописать в договоре аренды земельного участка возможность/невозможность передачи участка в аренду, т.к. в случае отсутствия такого условия, арендатор вправе сдавать землю в субаренду, на срок, не превышающий срока аренды земли у собственника.  

Наиболее часто арендуемые участки – это земли сельскохозяйственного назначения, в состав которых входят наиболее плодородные почвы, особо охраняемые государством. Перед арендой такого участка, внимательно ознакомьтесь с возможными ограничениями его эксплуатации. Арендовать можно только участок, прошедший государственный кадастровый регистр, а если участок принадлежит дольщику, то договор аренды заключается, либо со всеми собственниками участка, либо с одним представителем по доверенности. 

Как правило, стоимость аренды такого участка не превышает 10% от стоимости урожая . 

Стоимость аренды муниципальных земель устанавливается Земельным Кодексом РФ, а также методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Минимуществом. 

 Для определения рыночной стоимость аренды земельного участка рекомендованы следующие методы: 

•  Метод сравнения продаж. 
• Метод выделения. 
• Метод распределения. 
• Метод капитализации дохода. 
• Метод остатка. 
• Метод предполагаемого использования. 

Важно знать, что земельные участки, заложенные по договору ипотеки, могут быть сданы в аренду , т.к. факт их залога не означает их ограничение в обороте. 

Если срок договора аренды земельного участка длительный, а стоимость арендной платы предполагается высокая, то лучше не скупиться и обратиться к независимому оценщику для определения ее рыночной стоимости аренды. 

Арендодатель вправе на свое усмотрение прописать в договоре дополнительные обязанности арендатора: 

• по окончании срока аренды привести земельный участок в состояние на момент подписания договора, если его состояние будет хуже; 
• возместить возможные убытки, нанесенные земельному участку от деятельности арендатора; 
• провести рекультивацию земельного участка. 

В свою очередь арендатор имеет преимущественное право повторной аренды. 

Окончание действия договора происходит по истечении оговоренных в нем сроков, но она может быть прекращена арендодателем, если использование земли не соответствует ее целевому назначению или использование арендатором участка ведет к ухудшению качества (плодородия) земель, а также наносит вред экологии. Однако прекращение договора аренды земельного участка недопустимо в период полевых работ (сбора или посадки урожая). 

Представленные на сайте формы и тексты договоров - всего лишь образцы и их можно использовать, дорабатывая для каждого конкретного случая. 

Подписание неграмотно составленного договора грозит его участникам следующими проблемами: 

• Договор может быть признан недействительным. 
• Договор может быть признан незаключенным. 
• Договор может привести к невозможности получения от контрагента ожидаемого результата, не предусмотренного или предусмотренного договором недостаточно полно. 
• Договор может обременить стороны неоправданной налоговой нагрузкой. 

Спасибо порталу http://www.bizguru.ru, за предоставленную информацию.