Производственно - складские комплексы.
При желании вложить свои инвестиции в большой комплекс (площадь которого больше чем 20 000 м²), можно не беспокоится о том, что он будет стоять без дела. Такие помещения гарантированно востребованы, так как федеральные компании, которые заходят не местный рынок, нуждаются в современных оборудованных складах, и они с удовольствием сэкономят деньги и время, и не будут заниматься их строительством самостоятельно.
Еще одна категория, которая на данный момент очень востребована в Новосибирске — помещения площадью до 100 м². Ниша, которая пока свободна — площадки-инкубаторы, в которых нуждается мелкий бизнес для небольшого производства и хранения.
Торговые центры.
Оптимальный вариант, если Вы любите вести сотрудничество с такими арендаторами, которые «сидят» на трафике: реализаторы бытовой техники, мобильные операторы, аптеки и др. Но очень важную роль здесь играет управляющая компания. Чем лучше ею продвигается ТЦ, тем «качественнее» там покупатели. Само собой, мобильный салон или аптека не смогут выжить при минимальном трафике клиентов.
Офисные центры.
Это неплохой вариант, чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость сумму больше чем 3 млн. руб. Вкладывая деньги в офисные центры Новосибирска, Вы тоже попадаете в определенную зависимость от управляющей компании, однако, возможные промахи этой компании не критичны для Вас, потому что смена концепции или не успешное продвижение центра здесь минимальны. К слову, наличие управляющей компании в этом случае, это даже преимущество, ведь у Вас автоматически отпадают проблемы, которые связаны с техническим управлением объекта (ремонты, уборка и др).
Достаточно неприятным моментом может быть ограниченность по часам работы: очень много арендаторов (к примеру туристические агентства) ожидают наибольшего потока клиентов как раз после того, как заканчивается общепринятый рабочий день.
На что обращать внимание: на сколько популярен офисный центр, предоставляются ли управляющей компанией услуги брокеиджа, как обстоит ситуация с заполнением площадок.
Стрит ритейл. За возможность владеть такой разновидностью коммерческой недвижимости как стрит-ритейл, придется отдать около 5 млн.руб. Ваши потенциальные арендаторы — офисы, обслуживающие конечных потребителей и продуктовые магазины.
Очень большое преимущество данного вида арендного бизнеса в том, что покупая помещения на первых этажах Новосибирска — Вы всегда владеете этим помещением полностью, а это значит, что у Ваших арендаторов есть актуальные данные по качеству и количеству покупательского трафика. Они могут устанавливать любую вывеску и придерживаться любого графика работы.
Тонкость прогноза окупаемости состоит в том, что арендаторы будут оплачивать не лишь за полезную площадь, а и за разные помещения технического назначения.
Негативный момент — Вы будете привязаны к этому помещению. Если возникнут какие-либо хозяйственные вопросы, Вам нужно будет самостоятельно регулировать их. Исключением будут являться лишь крупные арендаторы, которые имеют своих подрядчиков.
Однако, и тут очень важно ориентироваться в тонкостях бизнеса арендаторов, чтобы можно было провести оценку рентабельности. главные факторы — наличие в вашем районе серьезных конкурентов и трафик покупателей.
Будьте осторожны, мошенники!
Люди, желающие вложить свои инвестиции в стрит-ритейл Новосибирска, могут попасть в специально приготовленную для них ловушку: согласиться на покупку не самого лучшего помещения, однако — чудо! — там уже есть очень прибыльный арендатор, который соглашается оплачивать достаточно высокую ставку. Но после того как проходит несколько месяцев, арендатор начинает требовать от владельца понизить ставку, а иногда вообще съезжает. Такое случается, когда арендатор находится в сговоре с бывшим владельцем.
Как не попасть в эту ловушку? Покупайте коммерческую недвижимость лишь у больших строительных компаний. Им нет смысла заниматься мошенничеством с арендой, так как основной заработок застройщиков — реализация помещений. А чем раньше Вами будут найдены арендаторы и чем серьезнее будет эта компания, тем более привлекательно будет выглядеть и сам комплекс.
Кстати, при покупке офисных площадей с арендаторами, на много легче определить рентабельность: можно посмотреть на счета управляющей компании, при помощи данных цифр можно дать объективную оценку.
Вернуться к списку "Советы экспертов"
