1. Насколько реалистично здесь открыть магазин и не упереться в технические ограничения?
Когда встречаешь незавершённое строительство, первым делом стоит проверить: можно ли довести до ума без танцев с бубном. Здесь — приятное исключение. Уже есть проект здания под магазин смешанных товаров, три этажа по 3 метра — комфортная высота, не «давит» потолок, даже если ставить высокий стеллаж. Электрика на 20 кВт — более чем достаточно для стандартной розничной точки. Точка подключения всего в 30 метрах — не нужно тянуть кабели через полквартала. Отопление — есть, вода — есть, канализация — есть. Все сети рядом, всё технически проработано. Вывод? Этот объект не «долгострой», а вполне осмысленная заготовка для старта, редкая удача.
2. Участок в собственности? Или завтра придёт город и попросит «на выход»?
Иногда пугает фраза «муниципальная земля». Но в данном случае — это козырь, а не минус. Земельный участок официально передан в бессрочную аренду, что даёт стабильную и юридически защищённую базу. Площадь — 418 кв.м. под магазин + дополнительно 734 кв.м. под парковку, которая тоже включена в сделку. Для розницы это золото: и подъезд есть, и машину клиент поставить может без поиска «дырки» во дворе. Коммерческая недвижимость в Новосибирске с такими параметрами — большая редкость. Здесь всё уже отработано на бумаге, останется только воплотить в жизнь.
